舊樓翻新：機會與陷阱並存
香港舊樓單位通常實用率高、地點方便、樓價相對相宜，但翻新時要面對嘅問題比新樓多好多。做好功課，舊樓可以變成超值安樂窩；冇做功課，隨時變成無底深潭。
舊樓常見結構問題
1. 石屎剝落與鋼筋外露
樓齡 40 年以上嘅舊樓，常見石屎碳化、鋼筋生鏽膨脹導致剝落。呢個唔係油漆可以遮蓋嘅問題，一定要做結構修補（清除鬆散石屎、鋼筋除鏽、防鏽塗層、修補批盪）。
報價貼士：睇樓時發現天花或牆身有明顯裂痕／剝落，報價前一定要叫師傅詳細檢查，否則「後加工程」會令預算大超支。
2. 滲水問題
外牆滲水、窗台滲水、樓上漏水 — 舊樓滲水問題好常見。裝修前要處理源頭（外牆修補、防水塗層），裝修後先發現就麻煩。
3. 水電老化
舊樓電線可能係鋁線（唔合現時標準）、水喉可能係鐵喉（已生鏽）。全屋水電重做係舊樓翻新嘅「基本盤」，唔好慳。
法規要留意
屋宇署申請
- 拆牆／改動結構：涉及結構牆、主力牆一定唔可以郁；非結構牆改動亦可能需要申請。
- 招牌／外牆工程：涉及外牆或公共地方嘅工程要向屋宇署申請。
- 天台／平台僭建：唔好幫業主「合法化」僭建，合約要寫明唔包僭建物。
消防安全
舊式單幢樓可能冇消防系統。如果大廈正進行消防安全改善工程（例如加裝消防喉），單位內部裝修要配合 — 呢啲細節會影響工期同預算。
大廈公契
部分大廈公契限制裝修時間（例如只准平日 9am-6pm 動工）、指定垃圾清運方法、需要管理處批准。開工前要查清楚，避免罰款同停工。
隱藏成本清單
- 垃圾清運費（舊樓冇𨋢或𨋢細，費用會高好多）
- 管理處按金同裝修費
- 臨時水電費
- 結構修補（石屎／鋼筋）
- 全屋水電重做
- 鋁窗更換（舊窗可能漏風滲水）
舊樓翻新慳錢策略
- 保留可留：舊木地板打磨翻新慳過重鋪；舊櫃只要結構好，換門板就好似新一樣。
- 分階段做：預算有限可以分階段 — 先做水電同廁所廚房（最重要），油漆地板之後再做。
- 揀有經驗團隊：舊樓翻新經驗豐富嘅團隊，可以預先發現問題、準確報價，避免中途加價。
炎光室內工程處理過大量舊樓翻新個案，包括西環海傍大廈、紅磡富高工業中心等。我哋報價前會詳細檢查單位現狀，將潛在問題喺報價階段講清楚，杜絕「開工先加價」。想約免費度尺？WhatsApp 我哋啦。
